2026-08-21

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济南路9号的购房者向媒体求助，提到他们耗费了上千万元购置的房屋，至今五年仍未拿到不动产权证。由于开发商面临债务危机，整栋楼已被法院查封，数十个家庭可能陷入“血本无归”的窘境。济南路9号的楼宇最初为1998年建成的“丽晶苑”，一度作为酒店式公寓。2007年，上海公寓（毛里求斯）有限公司收购并进行了改建，其中济南路8号东楼改为住宅性质并转售给业主，可以合法办理产权登记；而9号西楼却始终被登记为办公楼，归开发商自用。

在2019年到2021年期间，开发商与房产中介共同宣传济南路9号为“高端公寓”和“市中心一手明星楼盘”。许多购房者因看重地段和对开发商的信任，未曾对房屋的使用性质和销售合规性产生疑虑。通过记者核实，签订协议的房屋类型依然被标记为“办公楼”，交易主体是上海公寓（毛里求斯）有限公司，购房签约主要集中在2020和2021年。购房者们表示，签订时开发商并未强调房屋的办公属性，宣传过程全程以居住公寓作定位；尽管合同中披露了房屋抵押情况，但开发商明确承诺，购房款会专门用于偿还银行贷款、解押，缴清后很快能够办理产权过户。

许多购房者根本没想到购房过程存在如此多的隐患，因此纷纷全额付费，每套房的平均价格达到上千万元。然而，付款并未直接打入开发商账户，而是按照协议汇入安耀投资咨询（上海）有限公司的账户。付款完成后，购房者们开始入住并装修，至今已经生活了五年。但是有关过户的进展一直被开发商以“解押流程进行中”“产权登记在办理中”等借口拖延，随着时间推移，购房者们逐渐意识到自己支付的全款似乎并未用于偿还贷款和解除抵押。

有购房者坦言，这套房子是他们的唯一住所，其中不少人倾注了三代人的积蓄，甚至借了许多亲友的钱，如今连产权证都无法拿到，心中充满了不安和焦虑。为推进过户，购房者们试图与开发商联系，但当年的售楼处已不复存在，得到的回复总是机械而冷淡，称公司资金紧张，无法解除抵押，产证仍需等待。

购房者们在这个过程中认识到一个共同的误区：以为网签备案后房产就稳妥无虞。直至遇到过户阻碍，才意识到网签仅是房地产行业的管理备案工具，对购房契约的登记并没有法律约束力，无法对抗先前的抵押权等优先权。购房者整理的交易资料与抵押合同显示，早在2019年10月，开发商便将济南路9号的144套房屋进行整体抵押。合同明确要求开发商在银行开立监管账户，房租和销售收入均需汇入该账户，银行也有监督和管理义务，需定期检查抵押房产的出租和销售情况。

然而，实际操作中，这些房屋已经陆续被出售，购房者的全额付款又都打入第三方公司账户，并未按约定进入银行监管账户，更未用于偿还贷款和解押，这导致了房屋被查封，购房者的权益受到极大损害。购房者们认为，当前核心矛盾十分明显：他们已完成全额支付并实际入住，开发商既未按约解除抵押，也未协助办理过户，明显构成违约。他们对此感到非常愤怒，认为如此不公正的局面是不可接受的。

记者试图联系上海公寓（毛里求斯）有限公司，工作人员表示会及时反馈，但截至现在并未收到进一步信息。咨询房产专业律师后得知，网签备案仅具契约层面的证明效力，并不产生物权效力，无法对抗抵押权。即便办理了预告登记，也不能实质性解决抵押房产的过户问题。律师认为，开发商的违约责任清晰，购房合同法律效力有效，业主已全额支付房款并实际使用房屋，完全履行了买方责任，而开发商未按合同解除抵押、进行过户，已属根本违约，需承担法定义务及赔偿损失。同时，律师建议，相关部门需推动各方协调解决当前的风险，购房者也可通过法律途径追究开发商责任，主张自身权益。